Tour M99 : Apave accompagne le Groupe Constructa dans sa démarche environnementale
La Tour M99
un projet audacieux
La Tour M99 est le dernier acte des Quais d’Arenc débuté en 2020. Il répond au projet de requalification d’un ancien site d’entrepôt au cœur de la zone portuaire. Constructa a peu à peu réalisé sa vision avec la création d’un quartier, 3 immeubles ont déjà été livrés, qui s’élève vers le ciel et se tourne vers la mer redessinant ainsi la skyline de la ville.
“Depuis 2020, je participe au montage et au suivi de plusieurs opérations complexes du Groupe Constructa, dont le projet M99. Le savoir-faire du Groupe Constructa s’illustre dans quatre domaines complémentaires : la promotion, la commercialisation, la gestion d’actifs et la construction de patrimoine” indique Enzo Boretti (EB).
La Tour M99 est un bâtiment de 99 mètres de hauteur, il se classe donc dans la catégorie des IGH - Immeuble de Grande Hauteur - à destination résidentielle mixte composée de 102 logements d’exception, d’une résidence étudiante de 96 logements et d’un hôtel de 130 chambres avec son restaurant panoramique.
Ces spécificités techniques intègrent l’ensemble des composantes du développement durable : confort, acoustique, énergie, espaces extérieurs (un bâtiment rafraîchi et chauffé par la boucle d’eau de mer Thassalia, façade composée d’éléments fabriqués hors site en béton blanc, des espaces extérieurs proposés sur la majorité des niveaux, des balcons positionnés pour optimiser la protection solaire selon les saisons, une toiture végétalisée accessible aux résidents des logements, un jardin en pleine terre recréé à l’arrière du bâtiment …).
Le rôle des équipes Apave
en tant qu’AMO environnemental
“Il y a une quinzaine d'années, le Groupe Constructa a souhaité certifier plus systématiquement ses projets immobiliers, c’est ainsi que nous avons commencé à solliciter Apave pour des missions d’AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) environnemental et d’accompagnement à l’obtention de labels et certifications. C’est donc tout naturellement que nous nous sommes tournés vers Apave pour reconduire ce type de missions pour M99.
Le label BEE/BEE+ a été choisi pour la résidence étudiante à vocation sociale, cela avait donc du sens, en particulier pour optimiser les charges et le confort des futurs résidents. Pour la partie hôtelière, nous avons retenu la certification BREEAM Niveau Very Good. C’est une certification reconnue au plan international qui nous semble la plus adaptée. Nous sommes sur les quais d’Arenc, au cœur d’Euroméditerranée, une opération d’intérêt national qui a une portée internationale, c’est donc un engagement de qualité évident pour Constructa Les Éditeurs Urbains.”
Certifications et labels environnementaux
bien plus qu’une demande marché
“Ces démarches apportent une réelle valeur ajoutée à l’actif immobilier. Il ne s’agit plus d’une simple demande du marché mais d’un engagement réel pour nous en tant que maîtres d’ouvrage, autant que pour les investisseurs, les exploitants et les usagers.
Elles permettent également de contribuer à la performance environnementale, ce qui donne du sens à tous les acteurs du projet mais aussi de minimiser les coûts d’exploitation sur le long terme.
Nous y voyons également de multiples bénéfices tant en termes de conception que de mise en œuvre du projet : la durabilité des bâtiments, le confort des usagers, la maîtrise des consommations, les chantiers plus propres, la mise en œuvre de tri sélectif, l’intégration du projet pour faciliter le raccordement aux réseaux urbains de mobilité …
Le fait qu’il y ait un audit et un suivi pendant le chantier dans le processus de certification donne encore plus de légitimité et de confiance à la démarche. Enfin c’est une véritable reconnaissance par les clients institutionnels.”
Un accompagnement valorisé
“Apave fait le lien avec le certificateur, c’est un énorme gain de temps dans la gestion du projet. Ils ont l’expertise et les outils adaptés qu’il s’agisse de projets en France ou à l’international. C’est une véritable spécialité qui demande des ressources que nous n’avons pas vocation à avoir en continu en interne.
Le pré-audit est également une expertise importante, les équipes Apave nous aident à cibler la certification à aller chercher en fonction du projet et de nos ambitions.
Un des points forts du Groupe est de pouvoir adapter leur offre en fonction de nos besoins, d’avoir une vision 360° de l’accompagnement environnemental. Leur niveau d’expertise, leurs équipes réactives et professionnelles ont permis de construire un partenariat de confiance.”
Une démarche environnementale
qui s’inscrit dans une ambition Groupe
“Depuis maintenant 3 ans, nous avons créé une cellule RSE dédiée, réalisé un premier bilan carbone Groupe, développé des feuilles de routes avec des objectifs de réduction d’émissions à la fois dans tous nos services support, mais aussi dans les métiers de gestion et de promotion immobilière. Nous nous sommes dotés de formations et d’un outil spécifique d’aide à la décision pour comprendre les impacts de certaines décisions sur les émissions de GES d’une opération. Pour développer cet outil, nous avons réalisé un bilan carbone complet et détaillé, en phase chantier et cycle de vie d’un programme résidentiel localisé à Marseille. D’ailleurs à l’époque, nous avions fait appel à Apave pour nous accompagner dans la collecte des données nécessaires.”
En conclusion : “Apave est un groupe solide et pérenne, c’est un acteur de référence en France et à l’international. Nous sommes prêts à leur confier de nouvelles missions.”
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